รู้ก่อนซื้อ! วิธีตรวจสอบพื้นที่โรงงานให้ถูกกฎหมาย
4 วิธีตรวจสอบพื้นที่โรงงานให้ถูกกฎหมาย ทำได้ไม่ยาก
ด้วยโรงงานอุตสาหกรรมไม่ว่าจะเป็นโรงงานขนาดเล็ก กลาง ใหญ่ หรือผลิตงานประเภทใดก็ตามย่อมมีโอกาสสร้างการรบกวนให้กับผู้คนที่อยู่บริเวณโดยรอบ กฎหมายจึงมีการกำหนดพื้นที่อย่างเหมาะสมสำหรับโรงงานเหล่านั้นให้สามารถทำธุรกิจได้ หากคุณกำลังวางแผนสร้าง ซื้อ หรือเช่าโรงงาน หัวใจสำคัญที่มองข้ามไม่ได้เด็ดขาดนั่นคือต้องรู้! วิธีตรวจสอบพื้นที่โรงงานดังกล่าวว่าถูกต้องตามกฎหมาย ทำตามคำแนะนำกันเลย
“พื้นที่สีม่วง” พื้นที่ทำโรงงานสำหรับทุกอุตสาหกรรม
ตามกฎหมายผังเมืองได้มีการระบุไว้ชัดเจนว่าที่ดินบน “พื้นที่สีม่วง” จะเป็นทำเลสำหรับการทำอุตสาหกรรมไม่ว่าจะเป็นกลุ่มผลิตหรือส่งออก ไปจนถึงโกดัง คลังสินค้า อย่างไรก็ตามยังเป็นเขตที่อนุญาตให้สร้างบ้านเดี่ยว คอนโดขนาดเล็ก หอพัก อพาร์ทเม้นต์ต่าง ๆ ได้ด้วย ซึ่งพื้นที่สีม่วงแบ่งออกได้ 3 ประเภท ได้แก่
- เขตพื้นที่สีม่วง อ.1 - เขตพื้นที่สำหรับบริหารจัดการสิ่งแวดล้อมของกลุ่มอุตสาหกรรม มลพิษบริเวณนี้จึงออกมาน้อย
- เขตพื้นที่สีม่วง อ.2 – เขตพื้นที่เน้นอุตสาหกรรม ต้องจัดสร้างพื้นที่ก่อสร้างตามกฎหมายกำหนด ทั้งนี้หากต้องการใช้ที่ดินประกอบกิจการอื่น ๆ เพื่อสร้างประโยชน์ให้ตนเอง สามารถแบ่งทำได้ไม่เกิน 10% ตามข้อกำจัด
- เขตพื้นที่สีเม็ดมะปราง – หรือสีม่วงอ่อน (อ.3) เขตพื้นสำหรับสร้างคลังสินค้าต่าง ๆ สามารถปลูกสร้างที่อยู่อาศัยขนาดเล็กได้ แต่ห้ามมีการผลิตทุกชนิดเกิดขึ้น และสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินเพื่อประกอบกิจการอื่นได้ไม่เกิน 10% ตามข้อกำจัด
วิธีตรวจสอบพื้นที่โรงงานให้ถูกกฎหมายก่อนตัดสินใจซื้อ
1. เช็กว่าอยู่บนพื้นที่สีม่วงตามกฎหมาย
อย่างที่อธิบายไป ไม่ว่าจะเป็นโรงงานขนาดเล็ก กลาง ใหญ่ โรงงานพร้อมออฟฟิศ โกดังสำเร็จรูป โกดังพร้อมออฟฟิศ หรืออื่นใด ต้องตั้งอยู่บนพื้นที่สีม่วงตามกฎหมายผังเมืองเท่านั้น ซึ่งคุณสามารถตรวจสอบได้ง่าย ๆ เพียงทำตามวิธีนี้
- เข้าไปหน้าเว็บไซต์ https://landsmaps.dol.go.th/
- กรอกข้อมูลโฉนดที่ดินที่ต้องการเช็ก
- กดค้นหา 1 ครั้ง แล้วตามด้วยกดเลือก “Layer” ด้านบนขวามือ
- กด “ผังเมือง” เพื่อให้ระบบแสดงว่าพื้นที่ที่นำมาค้นหาอยู่บริเวณผังเมืองสีอะไร
2. ประเมินระบบสาธารณูปโภค
ต้องประเมินว่าบริเวณดังกล่าวระบบสาธารณูปโภคเข้าถึงมากน้อยเพียงใด ยิ่งเป็นกลุ่มโรงงานที่ต้องอาศัยทรัพยากรเหล่านี้อย่างต่อเนื่อง หากไฟตกบ่อย น้ำไม่ไหล อินเทอร์เน็ตสัญญาณอ่อน ย่อมเสี่ยงทำให้ธุรกิจเกิดปัญหาขึ้น ดังนั้นอย่าลืมเช็กเรื่องนี้ให้ชัดเจน
3. การรับน้ำหนักของพื้นที่
ทั้งโรงงานขนาดเล็ก หรือโรงงานใดก็ตามต้องมีการตั้งวางเครื่องจักรเป็นเรื่องปกติ ดังนั้นเพื่อป้องกันปัญหาดังกล่าวจึงควรตรวจสอบจุดนี้ให้ละเอียด ซึ่งพื้นฐานคำนวณเบื้องต้น 1 ตร.ม. ควรรับน้ำหนักไม่เกิน 3 ตัน เพื่อความปลอดภัยสูงสุด
4. เช็กเอกสาร โฉนดที่ดินให้ชัดเจน
วิธีสุดท้ายต้องขอดูเอกสารหรือโฉนดที่ดินบริเวณดังกล่าวว่ามีข้อสงสัย ข้อผิดพลาดอื่นใดหรือไม่ เป็นของจริง ไม่เสี่ยงเป็นที่ดินผิดกฎหมาย เพื่อป้องกันความยุ่งยากของการทำธุรกิจในอนาคต หรือกรณีไม่แน่ใจเรื่องเอกสารก็ต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญมายืนยันถึงความถูกต้องและสามารถทำโรงงานได้
สำหรับธุรกิจที่มองว่าการจะสร้างโรงงาน โกดังเองสักแห่งเป็นเรื่องวุ่นวาย การเช่าหรือซื้อโรงงานสำเร็จรูปที่สร้างโดยมืออาชีพก็เป็นอีกวิธีที่ตอบโจทย์ หากคุณกำลังมองหาโรงงานขนาดเล็ก ลำลูกกา โกดังพร้อมออฟฟิศ ปทุมธานี โรงงานพร้อมออฟฟิศ และอื่น ๆ ภายใต้เงื่อนไขต้องอยู่บนพื้นที่สีม่วง ปทุมธานี “Biggerland” ยินดีเป็นช่องทางอันแสนคุ้มค่า ทำเลดี ติดถนนใหญ่ ระบบไฟฟ้าโรงงาน 3 เฟส สร้างจากวัสดุคุณภาพสูง มีการวางระบบการจัดการสิ่งแวดล้อมตามมาตรฐาน EIA และอีกมากมาย สอบถามเพิ่มเติมได้ทันที
